176 845 €
T4
76 m²
ST ARMEL
35230
-23%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST ARMEL (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 421 €
Prix net vendeur
168 424 €
Frais de notaire
+13 378 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 223 €
Capital à emprunter
190 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
10 032 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ARMEL ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ARMEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOURGBARRE
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184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ARMEL
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159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 1b All Du Presbytere | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 14/06/2024 | 18 All Victor Vasarely | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 14/06/2024 | 1 Sq Des Tilleuls | 202 000 € | 71 m² | 2 845 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Anjela Duval | 312 150 € | 96 m² | 3 252 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Rene Guy Cadou | 324 472 € | 80 m² | 4 056 € |
| 17/01/2024 | 5094 Le Prunelay | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 03/01/2024 | 5087 La Croisette | 258 000 € | 88 m² | 2 932 € |
| 20/12/2023 | 5212 Aux Apprix | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 14/12/2023 | 10 All Victor Vasarely | 252 600 € | 89 m² | 2 838 € |
| 18/10/2023 | 3 Sq Des Tilleuls | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 16/09/2023 | 8 Rue Anita Conti | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 01/09/2023 | 1 Rue D Armorique | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 21/08/2023 | 37 Rue Des Rosiers | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 18/08/2023 | 6 Rue Anita Conti | 263 800 € | 95 m² | 2 777 € |
| 19/06/2023 | 9 Imp Jules Ferry | 243 700 € | 95 m² | 2 565 € |