242 990 €
T7
110 m²
ST ARNOULT DES BOIS
28190
+20%
vs marché
2 209
€/m²
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Créer un compte gratuit242 990 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
ST ARNOULT DES BOIS (28190)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 526 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 765 €
Capital à emprunter
260 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
14 520 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 42 Grande Rue | 39 700 € | 89 m² | 446 € |
| 01/03/2025 | 2 Rue De La Boulaye | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Des Betoires | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 21/08/2023 | 2 Imp De La Salle Des Fetes | 201 000 € | 132 m² | 1 523 € |
| 20/06/2023 | 11 Rue De La Vallee Aux Renards | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |