178 000 €
T2
42 m²
ST ARNOULT EN YVELINES
78730
+41%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST ARNOULT EN YVELINES (78730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
5 544 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ARNOULT EN YVELINES ↗ +12.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ARNOULT EN YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Montmidi | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 03/04/2025 | 19 Av De La Pierre Saint Marc | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Stourm | 292 700 € | 51 m² | 5 739 € |
| 07/01/2025 | 15b Rue Basse | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Coq | 44 000 € | 27 m² | 1 630 € |
| 07/12/2024 | 9 Rue De La Corne Du Cerf | 325 000 € | 46 m² | 7 065 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Charles De Gaulle | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue De L Aleu | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 25/06/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 169 000 € | 46 m² | 3 674 € |
| 25/06/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |
| 03/06/2024 | 28b Rue Des Remparts | 86 000 € | 22 m² | 3 909 € |
| 13/05/2024 | 9 Rue Beethoven | 185 000 € | 53 m² | 3 491 € |
| 25/04/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 86 450 € | 41 m² | 2 109 € |
| 09/04/2024 | 11 Rue Basse | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 27/03/2024 | 9a Rue Eugene Renault | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |