237 000 €
T2
53 m²
ST ARNOULT EN YVELINES
78730
+49%
vs marché
4 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ST ARNOULT EN YVELINES (78730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
224 645 €
Frais de notaire
+17 234 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 234 €
Capital à emprunter
254 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
6 996 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ARNOULT EN YVELINES ↗ +12.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ARNOULT EN YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 19 Av De La Pierre Saint Marc | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Stourm | 292 700 € | 51 m² | 5 739 € |
| 07/01/2025 | 15b Rue Basse | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 07/12/2024 | 9 Rue De La Corne Du Cerf | 325 000 € | 46 m² | 7 065 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Charles De Gaulle | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue De L Aleu | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue De La Charronnerie | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 25/06/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 169 000 € | 46 m² | 3 674 € |
| 25/06/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 169 000 € | 47 m² | 3 596 € |
| 13/05/2024 | 9 Rue Beethoven | 185 000 € | 53 m² | 3 491 € |
| 25/04/2024 | 38 Rue Charles De Gaulle | 86 450 € | 41 m² | 2 109 € |
| 27/03/2024 | 9a Rue Eugene Renault | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 15/03/2024 | 42 Rue Charles De Gaulle | 140 400 € | 71 m² | 1 977 € |
| 29/02/2024 | 5q Rue Des Remparts | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 21/10/2023 | 11b Rue Eugene Renault | 179 000 € | 65 m² | 2 754 € |