415 000 €

T7 146 m²

N/A vs marché

2 842 €/m²

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415 000 €

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Maison • 7 pièces • 146 m²

TRAVAUX

()

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D

GES D

rénovée_abris des regards_245 m² au solA l'abris des regards, cette maison rénovée et accueillante n'attend que vos valises, Son cadre tout d'abord : au calme d'une impasse, vous o...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 871 €

Prix net vendeur 397 129 €

Frais de notaire +29 064 €

Émoluments 4 284 €

Droits & taxes 23 430 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 444 064 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 444 064 €

Capital à emprunter 444 064 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 308 €/mois	16 085 €/mois	445 872 €	46 215 €	3,15%
10 ans	3 896 €/mois	11 806 €/mois	467 520 €	67 863 €	3,20%
15 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	507 240 €	107 583 €	3,30%
20 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	551 280 €	151 623 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 990 €/mois	6 030 €/mois	597 000 €	197 343 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,64%

19 272 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-1 499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 2 842 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-36,8% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).