160 000 €
T4
141 m²
ST ASTIER
47120
-45%
vs marché
1 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
ST ASTIER (47120) • Saint-Astier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,63%
18 612 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ASTIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST ASTIER
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160 000 € | 1 135 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ASTIER
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160 000 € | 1 135 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SERNIN
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155 800 € | 968 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERNIN
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155 800 € | 968 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERNIN
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T6 LOUBES BERNAC
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165 000 € | 1 019 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 SAVIGNAC DE DURAS
|
150 000 € | 993 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 SAVIGNAC DE DURAS
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150 000 € | 993 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T5 DURAS
|
147 000 € | 907 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOUMENSAC
|
143 000 € | 817 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 DURAS
|
137 800 € | 919 € | 150 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 794 Rte De Saint Nazaire | 292 125 € | 147 m² | 1 987 € |
| 25/10/2023 | 1342 Rte Des Groleaux | 155 000 € | 145 m² | 1 069 € |
| 12/10/2023 | 211 Rte De Villeneuve | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 19/09/2023 | 557 Rte Des Bertins | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |