252 900 €
T5
90 m²
ST AUBIN D ARQUENAY
14970
-4%
vs marché
2 810
€/m²
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Créer un compte gratuit252 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST AUBIN D ARQUENAY (14970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 043 €
Prix net vendeur
240 857 €
Frais de notaire
+18 346 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 246 €
Capital à emprunter
271 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D ARQUENAY ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D ARQUENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Rue Du Puits Bien Fait | 287 350 € | 84 m² | 3 421 € |
| 24/03/2025 | 20 Rue Du Goulet | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 27/02/2025 | 12 All Roger Mallet | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue De L Eglise | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 08/01/2025 | 6 All Roger Mallet | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 12/11/2024 | 4 Imp Des Dentellieres | 231 700 € | 91 m² | 2 546 € |
| 25/09/2024 | 20b Rue Du General De Gaulle | 306 709 € | 105 m² | 2 921 € |
| 06/08/2024 | 22 Rue Du Goulet | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 26/07/2024 | 1 Che Noir | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 14/06/2024 | 10 All Roger Mallet | 206 500 € | 74 m² | 2 791 € |
| 31/05/2024 | 5 Imp Des Dentellieres | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue Boulleu | 451 000 € | 103 m² | 4 379 € |
| 20/03/2024 | 25 Rue Du Commandant De L'orza | 290 450 € | 95 m² | 3 057 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue Du Colonel Dawson | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 05/02/2024 | 38 Rue Leon Gautier | 344 000 € | 94 m² | 3 660 € |