191 720 €
T4
90 m²
ST AUBIN D AUBIGNE
35250
-28%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AUBIN D AUBIGNE (35250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 130 €
Prix net vendeur
182 590 €
Frais de notaire
+14 349 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 069 €
Capital à emprunter
206 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 21 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 498 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN D AUBIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 48 Res Le Clos Breton | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue De Hoedic | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Nelson Mandela | 228 500 € | 85 m² | 2 688 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Metairies | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue De Houat | 269 000 € | 101 m² | 2 663 € |
| 26/07/2024 | 35 Rue Louise Michel | 268 750 € | 97 m² | 2 771 € |
| 22/07/2024 | 5403 La Mousse | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 12/07/2024 | 16 Av Pierre Mendes France | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Rosa Parks | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 19/06/2024 | 9 Rue De Brehat | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 25/04/2024 | 5120 Rue Du Vieux Moulin | 182 000 € | 102 m² | 1 784 € |
| 17/02/2024 | 19 Rue Des Beloces | 255 300 € | 104 m² | 2 455 € |
| 24/01/2024 | 7 Le Bignon | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 19/01/2024 | 1 All Du Maine | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 15/01/2024 | 15 Rue De Normandie | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |