180 500 €
T5
101 m²
ST AUBIN D ECROSVILLE
27110
Retirée
-14%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST AUBIN D ECROSVILLE (27110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 773 €
Prix net vendeur
172 727 €
Frais de notaire
+13 672 €
Émoluments
2 132 €
Droits & taxes
10 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 172 €
Capital à emprunter
194 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 726 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 332 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D ECROSVILLE ↗ +1.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN D ECROSVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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179 900 € | 1 730 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LE NEUBOURG
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MARBEUF
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/03/2025 | 9 Rte Du Mesnil Broquet | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 13/04/2023 | 1 Che Des Champs | 183 900 € | 95 m² | 1 936 € |