535 000 €
T7
187 m²
ST AUBIN DE MEDOC
33160
-28%
vs marché
2 861
€/m²
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Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
ST AUBIN DE MEDOC (33160) • Saint-Aubin-de-Médoc
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 577 €
Prix net vendeur
514 423 €
Frais de notaire
+37 108 €
Émoluments
5 408 €
Droits & taxes
30 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 108 €
Capital à emprunter
572 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 838 €/mois | 20 721 €/mois | 574 392 € | 59 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 602 400 € | 87 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 653 580 € | 138 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 710 400 € | 195 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 769 200 € | 254 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
24 684 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 109 Rte Du Tronquet | 856 500 € | 197 m² | 4 348 € |
| 20/12/2024 | 71b Rte De Hourton | 565 000 € | 151 m² | 3 742 € |
| 15/11/2024 | 47 Rte De Loustaou Vieil | 593 000 € | 154 m² | 3 851 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Des Vanneaux | 650 000 € | 220 m² | 2 955 € |
| 07/10/2024 | 10 Rue Magellan | 560 000 € | 180 m² | 3 111 € |
| 30/09/2024 | 5 All Du Pas Du Lievre | 500 000 € | 197 m² | 2 538 € |
| 23/08/2024 | 43 All Des Colibris | 701 600 € | 166 m² | 4 227 € |
| 28/03/2024 | 10 All Du Hameau De Marcelon | 111 000 € | 149 m² | 745 € |
| 23/02/2024 | 62 Rte De Loustaou Vieil | 358 750 € | 178 m² | 2 015 € |
| 19/02/2024 | 24 All Du Medoc | 672 556 € | 156 m² | 4 311 € |
| 27/11/2023 | 6 All Des Merisiers | 440 100 € | 167 m² | 2 635 € |
| 04/10/2023 | 4 All Du Chene Vert | 548 000 € | 150 m² | 3 653 € |
| 03/10/2023 | 6 All Pierre De Villepreux | 822 500 € | 210 m² | 3 917 € |
| 11/08/2023 | 18 Che Des Landes De Basson | 872 100 € | 214 m² | 4 075 € |
| 11/07/2023 | 17 All Du Hameau De Marcelon | 873 000 € | 186 m² | 4 694 € |