330 000 €
T4
90 m²
ST AUBIN DE MEDOC
33160
-15%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AUBIN DE MEDOC (33160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DE MEDOC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DE MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SALAUNES
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335 000 € | 4 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MEDARD EN JALLES
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324 632 € | 3 491 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MEDARD EN JALLES
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337 000 € | 3 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD EN JALLES
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337 000 € | 3 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MEDARD EN JALLES
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337 049 € | 3 586 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAUNES
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322 774 € | 2 934 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SALAUNES
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321 631 € | 3 093 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MEDARD EN JALLES
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MEDARD EN JALLES
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319 396 € | 3 293 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 SALAUNES
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318 574 € | 3 218 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 81 Rte De Loustaou Vieil | 324 000 € | 92 m² | 3 522 € |
| 05/02/2025 | 43 Rte De Germignan | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 14/01/2025 | 16 All De Pinsoles | 288 820 € | 83 m² | 3 480 € |
| 16/12/2024 | 9 Che Du Foin | 496 050 € | 107 m² | 4 636 € |
| 12/12/2024 | 2 All Des Acacias | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 21/11/2024 | 24 All Du Chene Vert | 353 000 € | 104 m² | 3 394 € |
| 15/11/2024 | 47 Rte De Barreau | 355 300 € | 95 m² | 3 740 € |
| 06/11/2024 | 5000f Che Du Verdelet | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 26/09/2024 | 58 Rte De Saint Medard | 284 450 € | 77 m² | 3 694 € |
| 12/09/2024 | 11 All Du Dees | 426 500 € | 99 m² | 4 308 € |
| 01/07/2024 | 181 Rte De Louens | 547 210 € | 95 m² | 5 760 € |
| 26/06/2024 | 3 All Du Champ De L'eglise | 435 700 € | 75 m² | 5 809 € |
| 24/04/2024 | 55 All Maisonneraie De Pinsoles | 488 074 € | 98 m² | 4 980 € |
| 22/03/2024 | 12 Rte De Mautemps | 324 000 € | 73 m² | 4 438 € |
| 13/03/2024 | 15 All Maryse Bastie | 349 200 € | 84 m² | 4 157 € |