219 000 €
T7
134 m²
ST AUBIN DES BOIS
28300
-22%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
ST AUBIN DES BOIS (28300) • Saint-Aubin-des-Bois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
17 688 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 26 Rue Vauban | 249 000 € | 142 m² | 1 754 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Du Point Du Jour | 163 870 € | 110 m² | 1 490 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Du Nord | 57 000 € | 110 m² | 518 € |
| 15/11/2024 | 2b Rue Du Chateau D Eau | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 333 000 € | 129 m² | 2 581 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue Vauban | 244 050 € | 134 m² | 1 821 € |
| 18/07/2024 | 10a Clos Des Aubepines | 282 400 € | 113 m² | 2 499 € |
| 08/12/2023 | 6ter Rue De La Vallee | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |