447 200 €
T6
160 m²
ST AUBIN DES BOIS
28300
+34%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 200 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ST AUBIN DES BOIS (28300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 200 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 519 €
Capital à emprunter
478 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 720 €/mois | 17 333 €/mois | 480 480 € | 49 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 503 760 € | 73 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 546 660 € | 115 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 594 240 € | 163 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 212 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
21 120 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST AUBIN DES BOIS
|
447 200 € | 2 795 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES BOIS
|
447 200 € | 2 795 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES BOIS
|
447 200 € | 2 795 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES BOIS
|
447 200 € | 2 795 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAMPHOL
|
437 000 € | 2 894 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 GASVILLE OISEME
|
437 000 € | 2 894 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAMPHOL
|
437 000 € | 2 894 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 LEVES
|
467 990 € | 3 039 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEVES
|
467 990 € | 3 039 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINVILLIERS
|
480 000 € | 2 449 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINVILLIERS
|
480 000 € | 2 449 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAMPHOL
|
407 000 € | 2 109 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHAMPHOL
|
407 000 € | 2 087 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHAMPHOL
|
407 000 € | 2 109 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHAMPHOL
|
407 000 € | 2 087 € | 195 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 26 Rue Vauban | 249 000 € | 142 m² | 1 754 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 333 000 € | 129 m² | 2 581 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue Vauban | 244 050 € | 134 m² | 1 821 € |