158 845 €
T4
76 m²
ST AUBIN DES CHATEAUX
44110
+11%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 845 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST AUBIN DES CHATEAUX (44110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 564 €
Prix net vendeur
151 281 €
Frais de notaire
+12 202 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 047 €
Capital à emprunter
171 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 178 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 032 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES CHATEAUX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 916 € | 1 877 € | 82 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Rue De La Vigne | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue De La Gaudinais | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 07/02/2025 | 151 Bonencontre | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 20/09/2024 | 442 La Bourruais | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 17/09/2024 | 410 La Chapelle | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 08/07/2024 | 109 La Gautronnais | 105 000 € | 89 m² | 1 180 € |
| 22/02/2024 | 5548 La Goudais | 130 220 € | 86 m² | 1 514 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue Des Lilas | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 21/07/2023 | 31 Le Perray | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 21/07/2023 | 5691 La Bossardais | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 20/07/2023 | 7 Rue Des Lilas | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 08/07/2023 | 5222 Le Breil Herbert | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 09/06/2023 | 5196a La Hatais | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 09/05/2023 | 401 La Bourruais | 87 000 € | 58 m² | 1 500 € |