139 750 €
T4
98 m²
ST AUBIN DES COUDRAIS
72400
-14%
vs marché
1 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 750 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST AUBIN DES COUDRAIS (72400) • Saint-Aubin-des-Coudrais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 655 €
Prix net vendeur
133 095 €
Frais de notaire
+10 954 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 704 €
Capital à emprunter
150 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 151 284 € | 15 651 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 158 640 € | 23 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 172 080 € | 36 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 66 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
12 936 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES COUDRAIS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES COUDRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2024 | 5528 La Hertaudiere | 63 000 € | 115 m² | 548 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Du Beret | 131 000 € | 97 m² | 1 351 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue De Bellevue | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Du Beret | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue De La Mairie | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 18/03/2024 | 16 Che De La Montree | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 12/02/2024 | 18 Rue De Saint Georges | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 16/01/2024 | 8 Rue De La Chataigneraie | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 13/09/2023 | 55 Rue Du Beret | 182 500 € | 98 m² | 1 862 € |
| 16/08/2023 | 19 Rue Des Lilas | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 23/06/2023 | 14 Imp Des Rosiers | 125 400 € | 90 m² | 1 393 € |
| 13/06/2023 | 48 Rue De La Mairie | 30 000 € | 90 m² | 333 € |