137 000 €
T4
75 m²
ST AUBIN DES COUDRAIS
72400
+10%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST AUBIN DES COUDRAIS (72400)
Terrain
768 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
9 900 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES COUDRAIS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES COUDRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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143 600 € | 1 795 € | 80 m² | 5 | Voir |
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143 600 € | 1 795 € | 80 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 477 € | 88 m² | 4 | Voir |
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129 500 € | 1 423 € | 91 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Lilas | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue Du Pont | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 12/08/2024 | 3 Imp Des Rosiers | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Du Beret | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue De La Mairie | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 12/02/2024 | 18 Rue De Saint Georges | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 16/08/2023 | 19 Rue Des Lilas | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 23/06/2023 | 14 Imp Des Rosiers | 125 400 € | 90 m² | 1 393 € |
| 13/06/2023 | 48 Rue De La Mairie | 30 000 € | 90 m² | 333 € |