203 900 €
T5
103 m²
ST AUBIN DES COUDRAIS
72400
+24%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST AUBIN DES COUDRAIS (72400)
Terrain
1 870 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 780 €
Prix net vendeur
195 120 €
Frais de notaire
+15 209 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 109 €
Capital à emprunter
219 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
13 596 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES COUDRAIS ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES COUDRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 175 € | 1 600 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LA FERTE BERNARD
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213 980 € | 1 783 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLAINES LA GONAIS
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184 900 € | 1 831 € | 101 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5265 Les Petites Mouchetieres | 15 000 € | 122 m² | 123 € |
| 21/09/2024 | 5528 La Hertaudiere | 63 000 € | 115 m² | 548 € |
| 23/08/2024 | 5 Rue Du Beret | 131 000 € | 97 m² | 1 351 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue De Bellevue | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Du Beret | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 15/04/2024 | 32b Rue De La Mairie | 143 000 € | 120 m² | 1 192 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue De La Mairie | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 18/03/2024 | 16 Che De La Montree | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 12/02/2024 | 18 Rue De Saint Georges | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 16/01/2024 | 8 Rue De La Chataigneraie | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 31/10/2023 | 24 Rue De La Chataigneraie | 156 000 € | 122 m² | 1 279 € |
| 13/09/2023 | 55 Rue Du Beret | 182 500 € | 98 m² | 1 862 € |
| 16/08/2023 | 19 Rue Des Lilas | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 27/07/2023 | 5265 Les Petites Mouchetieres | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 23/06/2023 | 14 Imp Des Rosiers | 125 400 € | 90 m² | 1 393 € |