367 425 €
T6
167 m²
ST AUBIN DES LANDES
35500
+17%
vs marché
2 200
€/m²
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Créer un compte gratuit367 425 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
ST AUBIN DES LANDES (35500)
Terrain
2 358 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 425 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 132 €
Prix net vendeur
353 293 €
Frais de notaire
+26 058 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 483 €
Capital à emprunter
393 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 488 640 € | 134 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
22 044 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/11/2023 | 5011 La Gavouyere | 176 125 € | 180 m² | 978 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Des Erables | 270 900 € | 143 m² | 1 894 € |