219 253 €
T4
90 m²
ST AUBIN DES LANDES
35500
+23%
vs marché
2 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AUBIN DES LANDES (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 441 €
Prix net vendeur
208 812 €
Frais de notaire
+16 147 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 400 €
Capital à emprunter
235 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 35 940 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 268 920 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 80 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES LANDES ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5088 La Blanchardiere | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 15/10/2024 | 4 Les Lacs | 133 000 € | 96 m² | 1 385 € |
| 18/09/2024 | 1 La Boulerie | 73 500 € | 94 m² | 782 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue De La Vallee | 112 857 € | 73 m² | 1 546 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Lavoir | 163 777 € | 88 m² | 1 861 € |
| 05/01/2024 | 3 Les Lacs | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 07/12/2023 | Les Pervenches | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 02/05/2023 | 4 La Bruere | 239 650 € | 96 m² | 2 496 € |
| 28/03/2023 | 3 Rue Des Genets | 187 400 € | 104 m² | 1 802 € |