236 400 €
T5
90 m²
ST AUBIN DES LANDES
35500
+40%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST AUBIN DES LANDES (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 257 €
Prix net vendeur
225 143 €
Frais de notaire
+17 268 €
Émoluments
2 635 €
Droits & taxes
13 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 668 €
Capital à emprunter
253 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 499 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 880 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES LANDES ↘ -1.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN DES LANDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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230 000 € | 2 473 € | 93 m² | 6 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5088 La Blanchardiere | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue Des Mimosas | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 15/10/2024 | 4 Les Lacs | 133 000 € | 96 m² | 1 385 € |
| 18/09/2024 | 1 La Boulerie | 73 500 € | 94 m² | 782 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue De La Vallee | 112 857 € | 73 m² | 1 546 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Lavoir | 163 777 € | 88 m² | 1 861 € |
| 05/01/2024 | 3 Les Lacs | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 07/12/2023 | Les Pervenches | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 02/05/2023 | 4 La Bruere | 239 650 € | 96 m² | 2 496 € |