70 000 €
T5
90 m²
ST AUBIN DU DESERT
53700
-49%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST AUBIN DU DESERT (53700)
Terrain
206 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
11 880 €/an
Rendement net
10,69%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST AUBIN DU DESERT
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74 200 € | 693 € | 107 m² | 8 | Voir |
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T5 VILLAINES LA JUHEL
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74 990 € | 701 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLAINES LA JUHEL
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75 000 € | 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLAINES LA JUHEL
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75 000 € | 701 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLAINES LA JUHEL
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75 000 € | 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 11 Le Tronchai | 12 500 € | 94 m² | 133 € |
| 13/11/2024 | 3 Bulay | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 13/06/2024 | 2 Le Vieux Chesnay | 75 500 € | 82 m² | 921 € |
| 13/02/2024 | 5 Rue Timothee Fortin | 25 000 € | 108 m² | 231 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Des Capucines | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 24/08/2023 | 2 Le Sourti | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/06/2023 | 3 La Flardiere | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |