162 912 €
T4
80 m²
ST AUBIN LA PLAINE
85210
+27%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 912 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST AUBIN LA PLAINE (85210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 758 €
Prix net vendeur
155 154 €
Frais de notaire
+12 468 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 380 €
Capital à emprunter
175 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 838 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 560 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN LA PLAINE → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/04/2025 | 15 Rue De St Etienne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 01/04/2025 | 7 Lot Le Vignaud | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 13/02/2025 | 40 Rue De St Jean | 114 000 € | 82 m² | 1 390 € |
| 11/08/2023 | 18 Rue Des Poissonniers | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |