225 000 €

T5 125 m²

ST AUBIN LE CAUF 76510

-23% vs marché

1 800 €/m²

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225 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

ST AUBIN LE CAUF (76510) • Saint-Aubin-le-Cauf

Niveaux 3

Construction 2015

DPE C 132 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Située dans le charmant village de Saint-Aubin-le-Cauf, à seulement 5 minutes de toutes les commodités et à 15 minutes de Dieppe, venez découvrir cette maison de 2015 aux prestatio...

Quartier Saint-Aubin-le-Cauf

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 158 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 966 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 506 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 566 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

16 500 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, ST AUBIN LE CAUF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST AUBIN LE CAUF Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	44 Rue Du Calvaire	222 900 €	100 m²	2 229 €
01/12/2023	500 Rue Assuerus Blondel	165 000 €	104 m²	1 587 €
29/08/2023	541 Rue Du Pont De Pierre	570 000 €	130 m²	4 385 €
16/06/2023	229 Lot Henri Iv	246 680 €	130 m²	1 898 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).