139 000 €
T5
106 m²
ST AUBIN LE CLOUD
79450
+5%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST AUBIN LE CLOUD (79450)
Terrain
662 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
13 992 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN LE CLOUD ↘ -12.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN LE CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST AUBIN LE CLOUD
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147 500 € | 1 505 € | 98 m² | 5 | Voir |
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147 500 € | 1 505 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN LE CLOUD
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122 000 € | 1 130 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Chabosse | 172 975 € | 112 m² | 1 544 € |
| 26/03/2025 | 50 Rue Edouard Pied | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Parc | 129 030 € | 87 m² | 1 483 € |
| 23/12/2024 | 5192 La Vrignaudiere | 105 000 € | 114 m² | 921 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue Du Commerce | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue De La Riviere | 119 000 € | 112 m² | 1 063 € |
| 27/09/2024 | 35 Rue Du Lac | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 26/09/2024 | 5630 Le Grand Bois | 124 900 € | 98 m² | 1 274 € |
| 08/08/2024 | 26 Rue De L Hotel De Ville | 22 000 € | 105 m² | 210 € |
| 16/07/2024 | 43 Rue Du Lac | 181 100 € | 96 m² | 1 886 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue D'azay | 135 135 € | 84 m² | 1 609 € |
| 24/06/2024 | 15 Imp De Bel Air | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 22/05/2024 | 14 Les Grandes Mottes | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue De L'aubepine | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |