260 000 €
T7
153 m²
ST AUBIN LES ELBEUF
76410
-3%
vs marché
1 699
€/m²
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Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
ST AUBIN LES ELBEUF (76410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
20 196 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 43a Imp Du Marechal Leclerc | 241 450 € | 144 m² | 1 677 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue De La Cote | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 20/03/2025 | 15 Rue Simone Veil | 355 000 € | 133 m² | 2 669 € |
| 30/10/2024 | 9002 Av Pasteur | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 27/09/2024 | 64 Rue Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 27/09/2024 | 64b Rue Du Marechal Leclerc | 750 000 € | 149 m² | 5 034 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue Paul Doumer | 155 000 € | 129 m² | 1 202 € |
| 28/03/2024 | 43 Rue Du Marechal Leclerc | 205 000 € | 144 m² | 1 424 € |
| 21/02/2024 | 17 Rue Paul Doumer | 184 000 € | 125 m² | 1 472 € |
| 13/02/2024 | 23 Rue Charles Legoupil | 470 000 € | 182 m² | 2 582 € |