245 000 €
T4
90 m²
ST AUBIN
39410
+42%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST AUBIN (39410)
Terrain
824 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 16ter Rue D Aumur | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Andre Devaux | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue De Verdun | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 16/01/2025 | 25 Rue Des Acacias | 227 000 € | 105 m² | 2 162 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Onze Novembre | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 02/12/2024 | 12 Rue Du Chateau D Eau | 153 000 € | 83 m² | 1 843 € |
| 21/08/2024 | 5 Av De La Gare | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 03/04/2024 | 18 Rue Andre Devaux | 171 000 € | 104 m² | 1 644 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Maurice Lamy | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 13/03/2024 | 3 Av De La Gare | 151 499 € | 99 m² | 1 530 € |
| 08/02/2024 | 26 Rue D Aumur | 126 150 € | 74 m² | 1 705 € |
| 28/12/2023 | 17 Rue De Verdun | 172 800 € | 90 m² | 1 920 € |
| 09/11/2023 | 12 Rue D Aumur | 154 200 € | 75 m² | 2 056 € |
| 31/08/2023 | 18 Rte De Dijon | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 06/07/2023 | 5101 Rue Des Fours | 199 250 € | 89 m² | 2 239 € |