268 800 €
T5
107 m²
ST AUBIN
39410
+40%
vs marché
2 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 800 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST AUBIN (39410)
Terrain
1 344 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 575 €
Prix net vendeur
257 225 €
Frais de notaire
+19 468 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 268 €
Capital à emprunter
288 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 779 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 124 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AUBIN
|
268 800 € | 2 512 € | 107 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 16ter Rue D Aumur | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Andre Devaux | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Andre Devaux | 187 500 € | 111 m² | 1 689 € |
| 16/01/2025 | 25 Rue Des Acacias | 227 000 € | 105 m² | 2 162 € |
| 21/08/2024 | 5 Av De La Gare | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 03/04/2024 | 18 Rue Andre Devaux | 171 000 € | 104 m² | 1 644 € |
| 13/03/2024 | 3 Av De La Gare | 151 499 € | 99 m² | 1 530 € |
| 25/01/2024 | 18b Av De La Gare | 177 000 € | 124 m² | 1 427 € |
| 28/12/2023 | 17 Rue De Verdun | 172 800 € | 90 m² | 1 920 € |
| 06/07/2023 | 5101 Rue Des Fours | 199 250 € | 89 m² | 2 239 € |
| 14/06/2023 | 10 Rte De Lons | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |