155 000 €
T4
130 m²
ST AUBIN
40250
-37%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST AUBIN (40250)
Terrain
4 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
17 160 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MUGRON
|
149 000 € | 980 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUGRON
|
149 000 € | 980 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUGRON
|
149 000 € | 980 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUGRON
|
140 000 € | 1 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUGRON
|
140 000 € | 1 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUGRON
|
140 000 € | 1 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUGRON
|
140 000 € | 1 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUGRON
|
140 000 € | 1 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUGRON
|
140 000 € | 1 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MUGRON
|
140 000 € | 1 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 1663 Rte De Poyaller | 62 000 € | 125 m² | 496 € |
| 18/10/2024 | 535 Che Du Cournaou | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 12/01/2024 | 2 Lot Coum De Haut | 134 010 € | 135 m² | 993 € |
| 26/07/2023 | 186 Rte De Pebos | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |