605 520 €
T4
180 m²
ST AUGUSTIN
17570
+6%
vs marché
3 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit605 520 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
ST AUGUSTIN (17570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
605 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 289 €
Prix net vendeur
582 231 €
Frais de notaire
+41 760 €
Émoluments
6 059 €
Droits & taxes
34 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 280 €
Capital à emprunter
647 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 737 €/mois | 23 445 €/mois | 649 908 € | 67 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 681 480 € | 98 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 739 440 € | 156 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 803 760 € | 221 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 870 300 € | 287 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
23 760 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST AUGUSTIN
2 804-2 954€
46j
2 952-3 102€
94j
3 089-3 239€
89j
3 260-3 410€
111j
3 394-3 544€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST AUGUSTIN
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599 900 € | 3 389 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 LES MATHES
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599 900 € | 3 389 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T5 LES MATHES
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599 000 € | 3 238 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATHES
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599 000 € | 3 238 € | 185 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATHES
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2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 13b Rue Du Fief Du Breuil | 675 000 € | 177 m² | 3 814 € |
| 28/03/2024 | 11b Rue Du Souillat | 603 200 € | 145 m² | 4 160 € |