382 400 €
T5
128 m²
ST AVE
56890
-11%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 400 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST AVE (56890) • Péri Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 467 €
Prix net vendeur
365 933 €
Frais de notaire
+26 925 €
Émoluments
3 985 €
Droits & taxes
21 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 325 €
Capital à emprunter
409 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 893 €/mois | 14 827 €/mois | 411 012 € | 42 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 430 920 € | 62 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 467 640 € | 99 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 139 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 550 200 € | 181 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
16 896 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AVE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Sq Jb Ducasse | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue De Kerlis | 387 600 € | 110 m² | 3 524 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue Jacques Prevert | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 30/05/2025 | 14 Rue Galilee | 52 692 € | 117 m² | 450 € |
| 21/05/2025 | 20a Rte De Meucon | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Mal Lyautey | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue De Keridoret | 388 660 € | 115 m² | 3 380 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De Kerocard | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Pierre Le Nouail | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 10/03/2025 | 31 Res Parc Hayo | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Kerocard | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 05/03/2025 | 4 Res Les Pins | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 28/02/2025 | 8b All Du Ruisseau | 338 900 € | 106 m² | 3 197 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De L Hopital | 377 880 € | 131 m² | 2 885 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Albert Camus | 273 935 € | 103 m² | 2 660 € |