450 000 €
T4
117 m²
ST BALDOPH
73190
-8%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST BALDOPH (73190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
15 444 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BALDOPH ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BALDOPH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 215 Rte Du Granier | 268 800 € | 108 m² | 2 489 € |
| 25/04/2025 | 25 Che De La Mairie | 453 600 € | 118 m² | 3 844 € |
| 22/04/2025 | 31 Che De La Petite Montagne | 372 000 € | 111 m² | 3 351 € |
| 31/10/2024 | 145 Che De La Ficologne | 92 028 € | 138 m² | 667 € |
| 13/09/2024 | 6 Che Des Garennes | 463 700 € | 94 m² | 4 933 € |
| 27/06/2024 | 83 Lot Clos Des Tarines | 606 600 € | 136 m² | 4 460 € |
| 04/06/2024 | 234 Rte Des Clarines | 529 850 € | 127 m² | 4 172 € |
| 29/03/2024 | 137 Che Des Terres Blanches | 491 340 € | 135 m² | 3 640 € |
| 28/03/2024 | 196 Che Des Garennes | 617 770 € | 131 m² | 4 716 € |
| 05/03/2024 | 213 Che Des Grands Pres | 494 000 € | 135 m² | 3 659 € |
| 20/02/2024 | 28 Che Du Bourget | 335 150 € | 120 m² | 2 793 € |
| 19/12/2023 | 56 Che Des Parieres | 538 600 € | 140 m² | 3 847 € |
| 06/12/2023 | 35 Che Du Joigny | 513 300 € | 114 m² | 4 503 € |
| 23/08/2023 | 89 Che De La Combe Du Fat | 384 160 € | 108 m² | 3 557 € |
| 11/08/2023 | 31 Che De La Petite Montagne | 385 100 € | 110 m² | 3 501 € |