465 000 €
T5
151 m²
ST BALDOPH
73190
-24%
vs marché
3 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST BALDOPH (73190)
Terrain
299 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
19 932 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BALDOPH ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BALDOPH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 140 Che Du Prieure | 706 010 € | 142 m² | 4 972 € |
| 31/10/2024 | 145 Che De La Ficologne | 92 028 € | 138 m² | 667 € |
| 30/10/2024 | 116 Che De La Cornaz | 730 500 € | 159 m² | 4 594 € |
| 16/10/2024 | 17 Che Des Genevriers | 754 900 € | 165 m² | 4 575 € |
| 27/06/2024 | 83 Lot Clos Des Tarines | 606 600 € | 136 m² | 4 460 € |
| 26/06/2024 | 1 Lot Le Domaine De La Coche | 616 650 € | 156 m² | 3 953 € |
| 04/06/2024 | 234 Rte Des Clarines | 529 850 € | 127 m² | 4 172 € |
| 29/03/2024 | 137 Che Des Terres Blanches | 491 340 € | 135 m² | 3 640 € |
| 28/03/2024 | 196 Che Des Garennes | 617 770 € | 131 m² | 4 716 € |
| 05/03/2024 | 213 Che Des Grands Pres | 494 000 € | 135 m² | 3 659 € |
| 20/02/2024 | 28 Che Du Bourget | 335 150 € | 120 m² | 2 793 € |
| 19/12/2023 | 56 Che Des Parieres | 538 600 € | 140 m² | 3 847 € |
| 17/10/2023 | 1216 Rte D Apremont | 392 000 € | 159 m² | 2 465 € |
| 08/08/2023 | 410 Che Des Lamettes | 472 900 € | 150 m² | 3 153 € |
| 26/07/2023 | 213 Rte Des Clarines | 471 150 € | 176 m² | 2 677 € |