313 677 €
T5
110 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU
49124
-1%
vs marché
2 852
€/m²
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Créer un compte gratuit313 677 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST BARTHELEMY D ANJOU (49124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 677 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 508 €
Prix net vendeur
300 169 €
Frais de notaire
+22 413 €
Émoluments
3 354 €
Droits & taxes
17 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 090 €
Capital à emprunter
336 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 017 €/mois | 12 173 €/mois | 337 428 € | 34 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 353 880 € | 51 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 383 940 € | 81 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 417 360 € | 114 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 451 800 € | 149 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
14 520 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Rue De La Ranloue | 397 000 € | 109 m² | 3 642 € |
| 05/05/2025 | 46 Rue De La Taillanderie | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 31/03/2025 | 7a Che De Villechien | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Closiers | 286 000 € | 101 m² | 2 832 € |
| 28/03/2025 | 53 Rte D Angers | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 07/03/2025 | 10 Sq Charles Gounod | 283 000 € | 106 m² | 2 670 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Francois Mauriac | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Matisse | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 19/02/2025 | 44 Rue De La Reux | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Du Champ Des Poiriers | 393 200 € | 126 m² | 3 121 € |
| 27/12/2024 | 28b Rue Des Cordelles | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De La Taillanderie | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Yolande Grignon | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue De La Crx Cheminee | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 12/12/2024 | 23 Rue De Malmouche | 211 000 € | 94 m² | 2 245 € |