199 000 €
T5
103 m²
ST BARTHELEMY DE VALS
26240
-13%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST BARTHELEMY DE VALS (26240)
Terrain
660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
13 596 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY DE VALS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY DE VALS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 230 Rue Des Pres | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 15/04/2025 | 54 Imp Des Galets | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 20/02/2025 | 36 All Le Jardin De Lena | 322 050 € | 120 m² | 2 684 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Du Relais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 21/06/2024 | 165 Chem Du Bois De L'habe | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/04/2024 | 50 All Le Jardin De Lena | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 27/03/2024 | 305 Chem De Blachelange | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 24/01/2024 | 26 Rue Du Vercors | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 18/01/2024 | 215 Rue Des Creux | 195 250 € | 87 m² | 2 244 € |
| 21/12/2023 | 9 All Le Clos Des Sables | 267 500 € | 99 m² | 2 702 € |
| 23/10/2023 | 1950a Rte De Larnage | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 04/07/2023 | 1 All Le Clos Des Sables | 245 300 € | 100 m² | 2 453 € |
| 15/06/2023 | 125 Chem De Bourbon | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |