225 800 €
T5
93 m²
ST BARTHELEMY DE VALS
26240
+9%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 800 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST BARTHELEMY DE VALS (26240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 752 €
Prix net vendeur
215 048 €
Frais de notaire
+16 575 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 375 €
Capital à emprunter
242 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 703 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
12 276 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY DE VALS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BARTHELEMY DE VALS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BARTHELEMY DE VALS
|
225 800 € | 2 428 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVEYRON
|
230 350 € | 2 304 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST UZE
|
221 200 € | 2 458 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONSAS
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONSAS
|
220 000 € | 2 529 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAVEYSON
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAVEYSON
|
240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 770 Rte De Saint Uze | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 18/04/2025 | 165 Imp Colombat | 189 600 € | 80 m² | 2 370 € |
| 15/04/2025 | 54 Imp Des Galets | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 14/01/2025 | 5 All Les Orchidees | 249 200 € | 75 m² | 3 323 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Du Relais | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 21/06/2024 | 165 Chem Du Bois De L'habe | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/04/2024 | 50 All Le Jardin De Lena | 223 250 € | 83 m² | 2 690 € |
| 27/03/2024 | 305 Chem De Blachelange | 162 000 € | 82 m² | 1 976 € |
| 24/01/2024 | 26 Rue Du Vercors | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 18/01/2024 | 215 Rue Des Creux | 195 250 € | 87 m² | 2 244 € |
| 21/12/2023 | 9 All Le Clos Des Sables | 267 500 € | 99 m² | 2 702 € |
| 23/10/2023 | 1950a Rte De Larnage | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 16/10/2023 | 5 Rue Du Vercors | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 04/07/2023 | 1 All Le Clos Des Sables | 245 300 € | 100 m² | 2 453 € |
| 15/06/2023 | 125 Chem De Bourbon | 252 000 € | 110 m² | 2 291 € |