99 000 €

T4 81 m²

ST BEAT 31440

-10% vs marché

1 222 €/m²

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99 000 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

ST BEAT (31440)

Niveaux 2

Terrain 76 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison Ã vendre Saint-Béat-Lez.Maison Traditionnelle Chaleureuse et LumineuseDécouvrez cette magnifique maison traditionnelle, rénovée en 2006, offrant un cadre de vie exceptionne...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 714 €

Prix net vendeur 94 286 €

Frais de notaire +8 292 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 292 €

Capital à emprunter 107 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	107 688 €	11 126 €	3,15%
10 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	112 920 €	16 358 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	26 018 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 638 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,80%

10 692 €/an

Rendement net

6,79%

après charges

Cashflow

-15 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 4p, ST BEAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST BEAT ↗ +17.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST BEAT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	3 Av General Gallieni	124 450 €	80 m²	1 556 €
06/03/2025	11 Village	75 000 €	63 m²	1 190 €
19/12/2024	134a Rue De Dessus	71 000 €	80 m²	888 €
28/09/2024	28 Prairie De Meliande	168 000 €	65 m²	2 585 €
06/09/2024	62 Village	65 000 €	99 m²	657 €
23/02/2024	20 Prairie De Meliande	80 000 €	62 m²	1 290 €
02/02/2024	1 Che De Gery	195 000 €	87 m²	2 241 €
08/12/2023	501 Chem De Meliande	228 560 €	80 m²	2 857 €
19/10/2023	305 Av General Gallieni	47 000 €	78 m²	603 €
21/06/2023	131 La Ville	78 530 €	99 m²	793 €
19/04/2023	411 Rap	120 000 €	70 m²	1 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).