195 000 €
T4
83 m²
ST BENIGNE
01190
+15%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST BENIGNE (01190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
10 956 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENIGNE ↘ -7.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOISSEY
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T4 CHEVROUX
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209 500 € | 2 182 € | 96 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 716 Rte Des Vignes | 188 000 € | 76 m² | 2 474 € |
| 07/03/2025 | 104 Imp Du Village | 250 650 € | 100 m² | 2 507 € |
| 06/05/2024 | 371 Rte Des Ripettes | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 25/04/2024 | 1991 Rte De Saint Trivier | 228 715 € | 89 m² | 2 570 € |
| 17/11/2023 | 839 Vc Croix Ravier Villeneuve | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 13/11/2023 | 25 Vc Chassagne | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 20/09/2023 | 999 Vc Mairie Vignes Des Mares | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 31/08/2023 | 1156 Vc Creux Gonin Ternant | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 06/06/2023 | Lot Les Bonnots | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 01/06/2023 | 26 Lot Les Bonnots | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |