152 595 €
T3
66 m²
ST BENOIST SUR MER
85540
-10%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 595 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST BENOIST SUR MER (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 266 €
Prix net vendeur
145 329 €
Frais de notaire
+11 794 €
Émoluments
1 870 €
Droits & taxes
8 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 389 €
Capital à emprunter
164 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 165 060 € | 17 110 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
8 712 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIST SUR MER ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIST SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
152 581 € | 1 907 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
152 814 € | 1 887 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
152 814 € | 1 887 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA JONCHERE
|
152 000 € | 2 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA JONCHERE
|
152 000 € | 2 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOUTIERS LES MAUXFAITS
|
151 905 € | 1 875 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CYR EN TALMONDAIS
|
151 870 € | 2 080 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CYR EN TALMONDAIS
|
151 870 € | 2 080 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
151 694 € | 2 023 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST BENOIST SUR MER
|
154 188 € | 2 372 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST BENOIST SUR MER
|
150 973 € | 2 013 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CURZON
|
154 335 € | 1 979 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR EN TALMONDAIS
|
154 649 € | 2 090 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE CHAMP ST PERE
|
155 000 € | 2 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CHAMP ST PERE
|
155 000 € | 2 500 € | 62 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 21 Rue Des Nenuphars | 199 900 € | 82 m² | 2 438 € |
| 29/11/2024 | 5176 La Blanchardiere | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 20/11/2024 | 5001 Le Vivier | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Des Huppes Fasciees | 190 200 € | 61 m² | 3 118 € |
| 22/12/2023 | 13 Rue Du Bas Du Bourg | 133 000 € | 50 m² | 2 660 € |
| 21/09/2023 | 5228 Le Lieudieu | 112 700 € | 70 m² | 1 610 € |
| 06/07/2023 | 53 Rue Clorin Leboeuf | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue Du Raccourci | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |