147 273 €
T4
75 m²
ST BENOIST SUR MER
85540
+53%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 273 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST BENOIST SUR MER (85540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 273 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 013 €
Prix net vendeur
140 260 €
Frais de notaire
+11 446 €
Émoluments
1 821 €
Droits & taxes
8 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 719 €
Capital à emprunter
158 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 501 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 167 160 € | 24 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
9 900 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIST SUR MER ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIST SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/01/2025 | 21 Rue Des Nenuphars | 199 900 € | 82 m² | 2 438 € |
| 29/11/2024 | 5176 La Blanchardiere | 172 000 € | 72 m² | 2 389 € |
| 28/11/2024 | 54b Rue De L'ocean | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Des Huppes Fasciees | 190 200 € | 61 m² | 3 118 € |
| 21/09/2023 | 5228 Le Lieudieu | 112 700 € | 70 m² | 1 610 € |
| 06/07/2023 | 53 Rue Clorin Leboeuf | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 26/06/2023 | 1 Rue Du Raccourci | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |