397 000 €
T6
155 m²
ST BENOIST SUR MER
85540
+17%
vs marché
2 561
€/m²
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Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
ST BENOIST SUR MER (85540)
Terrain
1 204 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
20 460 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 3 Rue Des Aigrettes | 137 500 € | 141 m² | 975 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Des Rojelieres | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 08/10/2024 | 22 Rue Barthelemy Barbiere | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 30/04/2024 | 3b Rue Du Raccourci | 70 900 € | 143 m² | 496 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue De La Durande | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 13/11/2023 | 14 Rue De La Blanchardiere | 129 000 € | 130 m² | 992 € |