102 500 €
T5
98 m²
ST BENOIT DE CARMAUX
81400
-10%
vs marché
1 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST BENOIT DE CARMAUX (81400)
Terrain
225 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 881 €
Prix net vendeur
97 619 €
Frais de notaire
+8 521 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 021 €
Capital à emprunter
111 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 111 468 € | 11 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 116 880 € | 16 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 37 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,62%
12 936 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DE CARMAUX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BENOIT DE CARMAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BENOIT DE CARMAUX
|
102 500 € | 1 046 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT DE CARMAUX
|
102 500 € | 1 046 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BENOIT DE CARMAUX
|
102 500 € | 1 046 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARMAUX
|
104 000 € | 972 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARMAUX
|
104 000 € | 972 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARMAUX
|
110 000 € | 1 009 € | 109 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 41 Rue Leo Lagrange | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 03/03/2025 | 42 Av Jean Jaures | 97 800 € | 108 m² | 906 € |
| 02/12/2024 | 6 Av Centrale Ouest | 42 400 € | 96 m² | 442 € |
| 07/08/2024 | 9 La Cote De Ginestet | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue Colbert | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 22/05/2024 | 26b Cote De La Guignerette | 194 790 € | 95 m² | 2 050 € |
| 22/03/2024 | 72 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 04/03/2024 | 4 Imp Mistral | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 13/11/2023 | 43 Rue Leo Lagrange | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue Balzac | 72 000 € | 105 m² | 686 € |
| 20/06/2023 | 7 Av Jean Jaures | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 01/06/2023 | 1 All Sans Nom | 58 400 € | 96 m² | 608 € |
| 12/04/2023 | 24 Che Des Cureyes | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |