254 537 €
T6
110 m²
ST BENOIT LA FORET
37500
+24%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 537 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST BENOIT LA FORET (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 961 €
Prix net vendeur
243 576 €
Frais de notaire
+18 532 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 069 €
Capital à emprunter
273 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 178 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 520 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHINON
|
259 000 € | 2 398 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEUILLY
|
244 537 € | 2 223 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEUILLY
|
244 537 € | 2 223 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHINON
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHINON
|
235 350 € | 2 047 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHINON
|
235 350 € | 2 047 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHINON
|
220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 46 Le Brosseau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/11/2024 | 84 La Parenterie | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 25/10/2024 | 9 Turpenay | 99 083 € | 130 m² | 762 € |
| 25/06/2024 | 111a Les Caves Jaillieres | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 15/12/2023 | 49 Le Brosseau | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 20/04/2023 | 247 Le Chatelier | 254 717 € | 110 m² | 2 316 € |