321 000 €
T4
90 m²
ST BERON
73520
+31%
vs marché
3 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BERON (73520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
11 880 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BERON ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 395 Av De La Gare | 214 825 € | 81 m² | 2 652 € |
| 27/11/2024 | 65 Imp Des Roses | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 21/11/2024 | 2210 Rte Du Guiers | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 24/09/2024 | 517 Rue Du Stade | 218 377 € | 72 m² | 3 033 € |
| 05/07/2024 | 211b Che Du Grand Bois | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 28/06/2024 | 151 Che Du Favre | 306 800 € | 97 m² | 3 163 € |
| 19/04/2024 | 140 Che Du Val Fleuri | 183 900 € | 110 m² | 1 672 € |
| 06/02/2024 | 39 Imp Des Noyers | 309 500 € | 79 m² | 3 918 € |
| 01/02/2024 | 66 Imp Des Quatre Chemins | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 22/12/2023 | 208 Che Du Raclet | 190 850 € | 90 m² | 2 121 € |
| 07/12/2023 | 390a Che Du Champier | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 04/08/2023 | 47e Imp Des Quatre Chemins | 259 000 € | 99 m² | 2 616 € |
| 07/04/2023 | 15 Pl De L Eglise | 162 450 € | 90 m² | 1 805 € |