227 600 €
T3
69 m²
ST BERTHEVIN
53940
+47%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 600 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST BERTHEVIN (53940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 838 €
Prix net vendeur
216 762 €
Frais de notaire
+16 693 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 293 €
Capital à emprunter
244 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
9 108 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BERTHEVIN ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BERTHEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 700 € | 3 329 € | 69 m² | 3 | Voir |
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214 900 € | 3 070 € | 70 m² | 4 | Voir |
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210 100 € | 3 136 € | 67 m² | 3 | Voir |
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 24 Rue De Provence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 02/05/2025 | 50 Rue Alain Gerbault | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 16/04/2025 | 37 Rue Du Poitou | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Claude Monet | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Des Glycines | 177 199 € | 88 m² | 2 014 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Des Flandres | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Maine | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue De Touraine | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue De Vendee | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue De Provence | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 21/01/2025 | 13 Imp Des Ormes | 193 820 € | 67 m² | 2 893 € |
| 02/12/2024 | 24 Rue Jean Mermoz | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue De La Concorde | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 07/11/2024 | 65 Rue Du 11 Novembre | 60 000 € | 67 m² | 896 € |