145 300 €
T4
70 m²
ST BERTHEVIN
53940
-6%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 300 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST BERTHEVIN (53940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 919 €
Prix net vendeur
138 381 €
Frais de notaire
+11 317 €
Émoluments
1 803 €
Droits & taxes
8 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 617 €
Capital à emprunter
156 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 157 248 € | 16 293 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 23 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 178 920 € | 37 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
9 240 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BERTHEVIN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BERTHEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AHUILLE
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147 000 € | 1 960 € | 75 m² | 4 | Voir |
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140 670 € | 1 636 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GENEST ST ISLE
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140 500 € | 1 615 € | 87 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue De La Croix Verte | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 16/05/2025 | 24 Rue De Provence | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 02/05/2025 | 50 Rue Alain Gerbault | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 16/04/2025 | 37 Rue Du Poitou | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Claude Monet | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 19/03/2025 | 32 Rue Des Glycines | 177 199 € | 88 m² | 2 014 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Des Flandres | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Maine | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue De Touraine | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue De Vendee | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue De Provence | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 21/01/2025 | 13 Imp Des Ormes | 193 820 € | 67 m² | 2 893 € |
| 02/12/2024 | 24 Rue Jean Mermoz | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue De La Concorde | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |