241 100 €
T4
90 m²
ST BLAISE DU BUIS
38140
-3%
vs marché
2 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 100 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BLAISE DU BUIS (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 481 €
Prix net vendeur
229 619 €
Frais de notaire
+17 575 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 675 €
Capital à emprunter
258 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 259 728 € | 26 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 39 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 753 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 880 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BLAISE DU BUIS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BLAISE DU BUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 900 € | 2 380 € | 105 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 165 Rte Du Coteau | 392 500 € | 105 m² | 3 738 € |
| 28/01/2025 | 5087 Le Village | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/10/2024 | 5140 Le Village | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 19/12/2023 | 5106a Le Village | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 28/09/2023 | 5042 Grand Voye | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 18/09/2023 | 5041 Grand Voye | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 21/07/2023 | 240 Rte De Celinas | 377 300 € | 96 m² | 3 930 € |
| 15/06/2023 | 5029 Planche Cattin | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |