277 050 €
T4
90 m²
ST BLAISE DU BUIS
38140
+11%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BLAISE DU BUIS (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 193 €
Prix net vendeur
263 857 €
Frais de notaire
+19 923 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 973 €
Capital à emprunter
296 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 72 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 880 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BLAISE DU BUIS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BLAISE DU BUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 APPRIEU
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 165 Rte Du Coteau | 392 500 € | 105 m² | 3 738 € |
| 28/01/2025 | 5087 Le Village | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 30/10/2024 | 5140 Le Village | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 19/12/2023 | 5106a Le Village | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 28/09/2023 | 5042 Grand Voye | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 18/09/2023 | 5041 Grand Voye | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 21/07/2023 | 240 Rte De Celinas | 377 300 € | 96 m² | 3 930 € |
| 15/06/2023 | 5029 Planche Cattin | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |