347 900 €
T4
120 m²
ST BLAISE DU BUIS
38140
+5%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST BLAISE DU BUIS (38140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 981 €
Prix net vendeur
332 919 €
Frais de notaire
+24 660 €
Émoluments
3 668 €
Droits & taxes
19 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 560 €
Capital à emprunter
372 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
15 840 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BLAISE DU BUIS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BLAISE DU BUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST BLAISE DU BUIS
|
347 900 € | 2 899 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BLAISE DU BUIS
|
348 900 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BLAISE DU BUIS
|
348 900 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST BLAISE DU BUIS
|
353 200 € | 2 676 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BLAISE DU BUIS
|
353 200 € | 2 676 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUCROISSANT
|
342 496 € | 2 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
355 000 € | 2 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
355 000 € | 2 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
355 000 € | 2 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNECLES
|
355 000 € | 2 886 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 IZEAUX
|
355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 IZEAUX
|
355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 IZEAUX
|
355 000 € | 3 142 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 IZEAUX
|
339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL D IZEAUX
|
339 000 € | 2 511 € | 135 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 165 Rte Du Coteau | 392 500 € | 105 m² | 3 738 € |
| 15/01/2025 | 5081b Le Devez | 302 700 € | 134 m² | 2 259 € |
| 27/12/2024 | 5102 Le Village | 277 800 € | 128 m² | 2 170 € |
| 30/10/2024 | 5140 Le Village | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 04/07/2024 | 1200 Rte Du Chatelard | 300 100 € | 115 m² | 2 610 € |
| 15/02/2024 | 5086 Le Village | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 28/09/2023 | 5042 Grand Voye | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 26/07/2023 | 5019 Planche Cattin | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 21/07/2023 | 240 Rte De Celinas | 377 300 € | 96 m² | 3 930 € |
| 15/06/2023 | 5029 Planche Cattin | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |
| 30/03/2023 | 5013 Plaine De Petit Voye | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |