495 000 €
T6
139 m²
ST BLAISE DU BUIS
38140
+29%
vs marché
3 561
€/m²
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Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ST BLAISE DU BUIS (38140) • Saint-Blaise-du-Buis
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
18 348 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/01/2025 | 5081b Le Devez | 302 700 € | 134 m² | 2 259 € |
| 27/12/2024 | 5102 Le Village | 277 800 € | 128 m² | 2 170 € |
| 21/10/2024 | 385 Rte Du Rivier | 412 000 € | 148 m² | 2 784 € |
| 04/07/2024 | 1200 Rte Du Chatelard | 300 100 € | 115 m² | 2 610 € |
| 15/02/2024 | 5086 Le Village | 90 000 € | 113 m² | 796 € |
| 26/07/2023 | 5019 Planche Cattin | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 04/05/2023 | 407 Lardiniere | 683 050 € | 162 m² | 4 216 € |
| 30/03/2023 | 5013 Plaine De Petit Voye | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |