108 000 €
T6
93 m²
ST BOMER LES FORGES
61700
-25%
vs marché
1 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
ST BOMER LES FORGES (61700)
Terrain
4 872 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,37%
12 276 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 7 Rte De Flers | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 20/02/2025 | 9376 Lot De La Cle Des Champs | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 12/02/2025 | 3 Che De La Touche | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/10/2024 | 9 Rte De Flers | 81 500 € | 100 m² | 815 € |
| 16/05/2024 | 17 Rte De Banvou | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 08/11/2023 | 4 Pl De L Eglise | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 07/04/2023 | 7 Che De La Brionniere | 66 410 € | 80 m² | 830 € |
| 28/03/2023 | 5 Che De L Ouriere Le Creux | 97 200 € | 76 m² | 1 279 € |